실패 없는 리모델링을 위해, 리모델링 전 필수 체크리스트 7

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실패 없는 리모델링을 위해, 리모델링 전 필수 체크리스트 7

GEONYOUNG LEE GEONYOUNG LEE
규제와 개발: CoRe architects의  주택
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아무리 허름하고 보잘 것 없어 보이는 공간이라도 리모델링을 통해 오랜 허물을 벗고 새로운 공간으로 다시 거듭날 수 있다. 이처럼 리모델링은 환경적, 건축적 측면에서 큰 의미를 가진다. 먼저, 리모델링은 신축에 비해 소요되는 비용과 시간이 적어 그만큼 환경에도 이롭고 포화상태인 도심지의 상당 공간을 절약해주는 중요한 역할을 한다. 또한, 리모델링은 오래된 공간이 가지는 가치와 의미를 보존해줌으로써 건축적으로 기여하는 바도 크다고 할 수 있다. 

하지만, 오래된 공간을 새롭게 리모델링 하려면 사전에 꼼꼼하게 점검해야 할 부분이 있다. 오랜 세월을 거친 공간들은 많은 상처와 문제들로 시름시름 앓는 경우가 많기에 이러한 상처부터 꼼꼼하게 보수한 후 새로운 작업에 들어가는 것이 옳다. 기본 바탕을 탄탄하게 다지지 아니한 채 리모델링을 진행한다면, 머지않아 여러 하자가 발생할 가능성이 매우 높다. 오늘의 기사에선 오래된 공간을 리모델링 할 시에 반드시 점검해야 할 7가지 사항을 소개한다.

1. 여러 업체를 통해 리모델링 견적 받아보기

오래된 집을 리모델링 하다 보면 오늘날엔 구하기 힘든 자재를 새로 구해와서 진행해야 하는 경우도 간혹 있다. 이러한 이유로 업체마다 제시하는 리모델링 시공 견적의 차이가 크며, 경우에 따라 리모델링 의뢰 자체를 받지 않는 업체도 있을 수 있다. 그러므로 리모델링을 의뢰하고자 한다면, 한 업체가 아닌 여러 업체를 통해 직접 견적을 문의하고 비교해보는 것이 좋다. 또한, 인테리어와 시공에 관한 지식이 부족한 상태에선 셀프 인테리어보단 전문가에게 작업을 맡기는 것이 비용을 아끼는 지름길이다.

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2. 노후한 구조 꼼꼼하게 보완하기

규제와 개발: CoRe architects의  주택
CoRe architects

규제와 개발

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오래된 주택의 가장 큰 문제점은 바로 불안한 구조이다. 이들 대부분은 수년 전, 나라가 급격하게 성장할 시기에 지어졌기 때문에 오늘날과 달리 빠른 만큼 허술하게 지어졌을 가능성이 매우 높다. 미장 작업을 통해 벽체를 곧게 바로잡아주고 불안한 구조를 탄탄하게 보완하자!

3. 물이 새지 않도록 방수 여부 체크하기

많은 시간과 비용을 들여 리모델링 작업을 끝내 놓았는데, 물이 새는 것을 발견한다면 심장이 철컹 내려앉는 심정일 것이다. 이러한 최악의 사태를 방지하기 위해 사전에 건물의 방수 여부를 꼼꼼하게 체크할 필요가 있다. 이를 쉽게 파악하려면 건물의 외관을 주의 깊게 살펴보자. 만일, 겉면의 외장 마감재가 떨어져 나가거나 하얗게 굳는 백화현상을 발견한다면 누수를 의심해볼 수 있다. 누수는 건물의 수명을 단축하는 주원인 중 하나이므로 반드시 보완한 후 리모델링에 착수하도록 하자.

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4. 단열 기능 보완하기

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오래된 집의 또 다른 단점으로 단열 문제를 꼽을 수 있다. 오래된 건물의 경우 오늘날과는 달리 창호가 상대적으로 부실하여 외풍이 잘 들어올 가능성이 높다. 또한, 건물 겉면 외장재의 탈락현상이나 낙후된 구조로 인해 단열 기능이 현저하게 저하된 집도 상당하다. 여름에는 찜통처럼 덥고 겨울에는 북극처럼 추운 집을 경험하고 싶지 않다면 단열 기능을 탄탄하게 보완하는 것이 매우 중요하다.

5. 결로 현상, 곰팡이 확인하기

기온 차이가 심하고 우기가 있는 우리나라의 기후 특성상 많은 건물에서 결로 현상이 나타나곤 한다. 여기서 결로 현상이란, 안과 밖의 온도 차이가 심할 때 내부 벽체나 천정에 이슬이 맺히는 현상을 말한다. 이러한 결로 현상은 특히 벽과 가구가 맞닿은 틈새 부분, 싱크대 뒷면 등에 자주 발생하여 심각한 곰팡이를 키울 수 있다. 한번 생긴 곰팡이는 걷잡을 수 없을 정도로 빠르게 번식할 수 있고 재발의 가능성이 높아 완전히 박멸한 후 방수 페인트 등으로 마감하는 것이 좋다.

6. 구조 변경을 원한다면 건축법부터 살펴보기

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단순히 외관의 모양새만 변경하기 위해 리모델링을 하기보단, 리모델링을 통해 외관뿐만 아니라 내부의 비효율적인 구조까지 변경하는 경우가 대부분이다. 하지만, 구조 변경은 건축법과 접촉되는 사항이므로 생각처럼 그리 간단한 작업이 아니다. 불법건축물 리스트에 올라가지 않으려면, 건축법을 늘 염두에 두고 구조 변경을 진행해야 함이 옳다. 가령, 아파트 리모델링의 경우 내벽과 내력벽을 반드시 구분해야 한다. 내벽은 허물 수 있지만, 내력벽은 구조를 지지하는 중대한 역할을 하기에 허물 경우 법적인 처벌을 받을 수 있음을 명심하자. 또한, 아파트 발코니의 경우 합법적으로 확장할 수 있으나, 일반 주택의 베란다의 경우 추가 구조물을 덧대어 확장하는 행위는 불법으로 간주된다.

7. 짐 맡길 곳 알아보기

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본격적으로 리모델링을 진행할 단계에 들어서면 막상 짐을 어디에다 둬야 할지 몰라 우왕좌왕 헤매는 경우가 상당하다. 빈집의 리모델링이라면 해당되는 사항이 아니지만, 이미 살고 있는 오래된 주거공간을 리모델링하고자 한다면 공사를 위해 짐을 어딘가에 빼 두어야 한다. 작은 공사라면 한 방에 짐을 몰아둘 수 있지만, 규모가 큰 공사라면 컨테이너를 빌려 짐을 보관하는 방법이 있다. 또한, 리모델링이 진행되는 기간 동안 가족이 머물 장소도 알아보아야 할 것이다. 지인이나 친척 집이 아니라면 미리 숙소나 오피스텔 등을 예약해두도록 하자! 

리모델링에 대해 알아보았다면, 다음으로 단독주택 매입 시 주의해야 할 사항에 대해 알아보자! 

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