기존도면에 한층더 업그레이드된 집: 한글주택(주)의  주택

우리집 건축계획: 불필요한 돈을 아끼는 똑똑한 방법

Park Eunji Park Eunji
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한국에서의 주택은 단순한 주거공간 외에도 경제적인 재태크 목적으로 오랜 시간 큰 의미를 가지고 있었다. 하지만 대규모의 주택난과 젊은 세대의 인식전환으로 추세는 조금씩 달라지고 있다. 각박한 도시 생활을 벗어나 크기는 작더라도 마당을 가진 아늑한 단독주택을 한 번쯤 꿈꿔보지 않은 사람이 있을까? 몇 년 전부터 일어난 저예산 집짓기 붐을 시작으로 잊고 살았던 꿈을 좇아 하나둘씩 발로 뛰는 사람들이 늘어가는 추세다. 시중에는 이런 현상을 따라 건축가와 시공사 등 관련인들이 출판한 다양한 서적들이 베스트셀러로 위용을 떨치고 있다. 사람들이 스스로 집을 지으려는 이유는 직접 우리 가족이 살 집을 지어간다는 의미 외에도 저렴한 예산으로 드림하우스를 지을 수 있을 것이란 기대 때문이다. 하지만 이런 기대를 실현하려면 준전문가라 불릴 수 있을만큼의 많은 연구와 건축에 대한 이해가 필요하다. 이를 위해서 지금부터 조금이나마 예산을 줄일 수 있는 몇가지 팁들을 소개하니 알아보고 참고하도록 하자.

듀플렉스 하우스 : 건축비용 분담

기존도면에 한층더 업그레이드된 집: 한글주택(주)의  주택
한글주택(주)

기존도면에 한층더 업그레이드된 집

한글주택(주)

한국에 단독주택의 꿈과 붐을 불어넣은 시작은 단연 땅콩주택이라 할 수 있다. 땅콩 주택은 한 필지에 두 가구가 나란히 서있는 모양이 땅콩과 같다고 해서 붙어진 이름인데 비용면에서 훌륭한 장점이 있어 많은 사랑을 받았던 주택이다. 이러한 형태의 듀플렉스 하우스는 두 가구 이상이 건축비용을 분담하기 때문에 비용에 대한 부담이 훨씬 줄어든다는 장점이 있다. 예산의 가장 많은 부분을 차지 하는 토지 구입 비용을 반으로 줄인다면 다른 곳에 더 집중할 수 있어 건물의 퀄리티를 높일 수 있다. 마음이 맞는 두 가구가 벽을 맞대고 사는 형식의 듀플렉스 하우스는 이웃과의 소통도 원활하게 하며 단독주택의 매력을 잔뜩 느낄 수 있는 좋은 방법이다. 단 이런 듀플렉스 하우스가 갖고 있는 몇가지 단점을 소개하자면 단열 효과는 높지만 벽을 맞대고 사는만큼 방음에 취약하며 토지와 건물에 대한 지분을 두 가구가 공유하므로 재산권의 행사에 제약이 따른다는 점이 있으니 참고하자. 사진 속 건물은 한글주택(주)

건축 전문가 선택

최근 사람들이 셀프를 지향하는 가장 첫번째 이유는 돈 때문이다. 전문가를 통해 작업을 진행하다 보면 자연스레 더 큰 비용이 발생할 것이라고 생각하는데 이는 사실일 수도 아니면 오해일 수도 있다. 전문가들은 자재에 대한 이해가 빠르고 다양한 경험을 갖고 있기 때문에 시행착오가 적은 반면 초보자들은 예상치 못한 곳에서 실수를 저지를 위험이 많다. 예를 들면 직접 목재 벽 바닥을 시공했다가 관리가 제대로 이루어지지 않아 상하는 일이 많다. 더구나 초보자들은 무턱대고 저렴한 자재들을 선택하거나 정확한 이해가 모자란 상태에서 환경적으로 유해한 자재를 비싸게 구입하는 경우가 많은데 전문가들은 하지 않을 실수다. 직접 집을 지을 경우에도 전문가와 충분한 상담을 하는 것이 필수이며 자재를 공수할 때 발생하는 비용을 줄이는 방법들도 의논하는 것이 좋다. 저렴하게 시공한 후에 관리, 보수 비용이 더 나온다면 직접 한 의미가 없다.

덧붙여 저예산으로 집짓기를 위해 기본적으로 생각해야 할 것은 정보력이다. 발품을 많이 팔수록 더 많은 정보와 합리적인 견적이 나오는 것은 당연지사니 시간을 오래 두고 신중하게 선택하도록 한다. 신용할만한 건축가와 시공업체의 선택이 시작의 반이라 할 수 있다. 전문가는 우리가 어떤 것을 선택할 때 실수를 줄이고 더 나은 선택을 할 수 있도록 도와준다. 예를 들면 건축에서는 창문의 크기나 단열 방법, 이런저런 시공법들의 장단점부터 인테리어에서는 바닥이나 벽의 자재 선택부터 욕실을 어떻게 구성할 것인지, 벽지의 색상과 가구의 재질까지 모든 방면으로 최선의 선택을 돕는 것이다. 우리가 할 일은 그저 전문가의 조언들을 참고한 후 제일 나은 것을 선택하기만 하면 된다.

정확한 설계

설계 단계는 전체적인 외관부터 세부적인 부분까지 계획함으로써 실질적인 건축 비용을 결정짓는 단계다. 저렴한 예산을 생각한다면 가장 먼저 별다른 특별함이 없는 단순한 디자인을 생각하겠지만, 꼭 그런 것만은 아니다. 단순한 디자인이라고 해서 값이 무조건 저렴한 것은 아니며 가장 중요한 것은 전문가와의 충분한 상담을 통해 건축주에게 맞는 디자인을 만들어 내는 것이다. 최근 대세로 떠오르는 미니멀리즘은 불필요한 공간과 군더더기를 모두 제거하고 깔끔하고 실용적인 디자인을 지향하는 흐름이다. 미니멀리스트 디자인이라고 해서 저렴하다고 생각한다면 오산이지만 설계에서 불필요한 공간을 제거하는 것은 예산을 절약하는 가장 첫걸음이다. 제일 먼저 가족 구성원의 행동반경과 동선을 파악해보자. 예를 들면 주방과 거실 등 기본적인 공간을 결정하고 그사이에 생기는 자투리 공간을 다양하게 활용할 수는 없는지, 계단 밑에 수납공간을 이용할 수 없는지 고려해본다. 외장재와 외피면적 등 설계에 따라 구조 자재에 드는 비용에도 큰 영향을 미치는 것을 참고하도록 한다. 시공 단계에서 생각이 바뀌는 경우가 있기에 추가 비용을 들여 다시 설계를 바꾸지 않으려면 처음 설계 단계에서 많은 것을 확정하는 것이 좋으니 충분한 시간을 들여 전문가와 상담하는 것을 추천한다.

<Photographer:전원속의내집 변종석>

표준 모듈

예산을 아끼는 방향의 건축 설계를 지향한다면 건축가에게 상의하여 이미 많이 시공된 경험이 있는 표준적인 모듈의 설계를 선택하는 것을 추천한다. 비록 특별한 나만의 집을 가질 수는 없겠지만 표준 모듈을 선택하면 불필요한 자재의 낭비와 공간의 낭비, 예상치못한 추가 비용 등을 미연에 방지할 수 있다는 장점이 있다. 약간의 변화를 주고 싶다면 기본적인 설계 안에서 어떤 요소를 더하거나 빼는 방식으로 독창성을 부여할 수 있으니 너무 걱정할 필요는 없다.

작은 작업은 스스로!

시간적인 여유가 된다면 건축주가 건축 시공 과정에 직접 참여하는 것을 추천한다. 전문적인 기술을 필요로 하거나 위험한 작업은 물론 할 수 없겠지만 간단한 배관 작업이나 조명을 설치하는 등의 과정은 초보자라도 간단하게 할 수 있다. 이러한 작업들은 예산을 아끼는 과정이라기엔 너무 미미하지만 건축에 대한 이해를 높이고 후에 간단한 수리과 설치 등을 쉽게 할 수 있어 수리비를 절약하는 효과를 보인다. 

모든 건축 허가 취득

집을 건축할 때에는 모든 조건을 만족하고 합법적인 건축 허가를 취득하여 후에 일어날 수 있는 불미스러운 일을 미연에 방지할 수 있도록 한다. 제대로 허가 받지 않은 건축은 후에 문제가 되어 소송이나 벌금을 무는 등 추가적인 제재를 받을 수 있을뿐더러 우리 가족의 안전에도 큰 위협이 될 수 있기 때문이다. 이 과정을 수월하게 진행하기 위해서는 아예 처음부터 건축 전문가를 선택할 때에 인증 자격이 있는 업체나 전문가를 선택하는 것이 좋으며 건축주가 사전에 많은 지식을 갖고 일에 착수하는 것이 안전하다.

양질의 자재

집을 지을 자재를 선택할 때는 안정성과 내구성을 최우선으로 시공방식과 유지관리 부분까지 놓치지 않고 고려해야 한다. 시공방법에 따라 차이가 있지만 건축 자재의 종류는 크게 건축 외장재와 건축 내장재, 실내 마감재와 전기 자재, 설비 자재 등으로 나눌 수 있다. 철골과 벽돌, 콘크리트 등 기본적인 건축재를 바탕으로 방음과 방수, 단열이 잘 되는 것이 중요하다. 공간의 특징에 따라 각각 자재의 퀄리티를 조정할 수 있되, 처음 지을 때 내구성이 좋아야 후에 유지관리비가 적게 든다는 것을 명심하고 너무 저렴한 것만 추구하지는 않는 것이 좋다. 전문가와 상의하여 건축주의 취향과 맞고 설계자의 의도에 맞는 합리적인 자재를 현명하게 선택하자.

같은 자재라 하더라도 시공사나 업체에 따라 가격이 천차만별이니 많이 알아볼수록 예산을 아낄 수 있다. 자재 운반이 쉬운 업체를 선택하는 것도 추가적인 운반비용을 아끼는 팁이다. 조립식 시공 방법은 시간과 비용을 아낄 분더러 보온과 단열에 용이한 장점이 있으니 시공방법에 대해서도 알아보자. 최근엔 더 저렴하고 환경을 위한 건축을 위해 이미 다른 곳에 쓰고 남은 자재들을 재활용하여 시공하는 프로젝트들도 활성화 되고 있는 추세니 참고하도록 한다.

건축비를 아끼는 방법에 대한 질문이 있다면, 토론방에 남겨주세요. 전문가의 답변을 받을 수 있습니다. 
Casas inHAUS의  주택

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