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Cómo vender casa con hipoteca: Guía 2019

Antonia T Antonia T
by [ER+] Arquitectura y Construcción 미니멀
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El sueño de la casa propia para muchos puede ser inalcanzable: los altos valores registrados en los precios de las propiedades y la caída de los ingresos no favorecen el mercado de compra y venta. Sin embargo, para aquellos que disponen de ahorros o califican para acceder a un crédito hipotecario soñar con un nuevo hogar puede ser posible. De hecho, las bajas tasas de interés resultan un verdadero atractivo: en mayo fue de 2,9%.

No obstante, como mencionamos, no son muchos los que pueden acceder a un crédito hipotecario. Tal es así que, actualmente, existe un sector de la población que se ve obligado a vender la propiedad que adquirió mediante hipoteca. Pero… ¿eso es posible?

Vender una casa con hipoteca en Chile sí es posible y en este libro te contamos cómo.

Qué saber antes de adquirir una hipoteca

Al solicitar al banco una hipoteca para comprar una casa, la institución financiera realizará un estudio de antecedentes financieros de sus clientes ¿Qué datos tienen en cuenta?

  • Historial crediticio
  • Ingresos
  • Deudas
  • Bienes

Y… ¿cuánto dinero puede prestar un banco? Para la compra de casas pueden financiar entre 80% y 90% del monto total de la propiedad y el financiamiento se extiende hasta 30 años. También existen líneas de crédito a pagar en un plazo de 40 años destinadas a millennials

¿Cómo vender una casa hipotecada?

Si tienes tu casa hipotecada no hay impedimento para poder venderla. Aunque aún tengas un adeudo la operación de compra-venta se puede realizar. Puntos a tener en cuenta:

  • El valor de venta de la propiedad hipotecada deberá ser superior a la deuda financiera.
  • La propiedad no debe tener adeudos de servicios y tener los papeles al día ( escritura, etc)

¿Qué pasa con la deuda hipotecaria?

Existen dos opciones:

  • El vendedor cancela la deuda hipotecaria por adelantado.
  • El vendedor transfiere la deuda al comprador.

¿En qué consiste cada una de ellas?

1. Pago por anticipado de hipoteca

Los bancos permiten a sus clientes cancelar la hipoteca por anticipado pagando las cuotas adeudadas. Si la deuda supera el 25% se puede cancelar sin consentimiento del acreedor.

A tener en cuenta: mayormente existe una comisión por realizar un prepago de deuda ¿Cómo se calcula? Incluyendo el saldo del crédito a pagar sobre la tasa de interés anual.

2. El comprador asume la deuda

Por otro lado, si al momento de realizar la venta, la propiedad se encuentra hipotecada, ¿sabías qué el futuro comprador puede asumir esa deuda? Pero atención:

  • Las condiciones del crédito deben ser razonables para el comprador. Es decir, el monto a pagar por la hipoteca, recomiendan los financistas, no debe superar el 25% de los ingresos y tener una baja tasa de interés.
  • Ademas, el banco realiza las averiguaciones necesarias para traspasar la deuda del propietario al comprador. 

La propiedad ha aumentando su valor, más que la deuda ¿Qué sucede?

Otro factor a tener en cuenta es que la propiedad haya duplicado su valor y esa cifra sea mayor a la de la deuda. En esos casos, los especialistas recomiendan que el futuro comprador se haga cargo de la diferencia. ¿Cómo se debe pagar?

Pasos a seguir:

  1. El comprador entrega la diferencia al vendedor. Se inscribe la propiedad al nombre del nuevo dueño en el Conservador de Bienes Raíces.
  2. El ente regulador acredita que la propiedad ya no tiene hipoteca ni ningún tipo de impedimento legal. 

¿Qué profesionales pueden asesorarte?

Para realizar este tipo de operaciones siempre es bueno recurrir a un profesional con experiencia. Algunos ejemplos son:

  • Corredores inmobiliarios
  • Abogados
  • Financistas
  • Responsables de crédito

Encuentra en este libro más información para adquirir una vivienda: 8 Consejos para comprar tu casa propia ¡Este año!

¿Todos esos trámites llevan mucho tiempo?

Vender una propiedad es algo que se realiza en un día. Pero, los trámites burocráticos detrás de una venta de ese tipo llevan su tiempo. Algunos consejos:

  • Ármate de paciencia.
  • Asegúrate que la casa que elijas no tenga impedimentos legales.
  • Escoge una hipoteca que puedas pagar en tiempo y forma sin endeudarte.
  • Busca ayuda profesional y asesórate con expertos.


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