꿈을 현실로! 막연한 단독주택 준비도 한걸음부터

Park Eunji Park Eunji
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한국의 수도, 서울은 1천만명 이상의 큰 인구규모에 비해 토지와 주택이 턱없이 부족한 문제를 안고 있다. 자연스럽게 주거문화는 적은 면적에서도 더 많은 가구를 수용할 수 있는 고층 아파트 형식으로 발전 되어있고 우리는 편리함과 동시에 약간의 피곤함을 얻게 되었다. 아파트가 아니라 할지라도 다가구 빌라나 주택에서 얻는 소음과 스트레스는 우리에게 한적한 전원주택이나 단독주택의 꿈을 불러일으킨다. 사회가 각박해질 수록 여유로운 삶에 대한 꿈은 커져가는 법. 오늘 기사에서는 단독주택을 꿈꾸는 사람들을 위해 주택 마련을 구체적으로 차근차근 준비할 수 있는 몇가지 팁을 제공한다. 주택을 직접 짓는 방법부터 구매, 대출, 경매에 이르기까지 생각보다 많은 선택지가 있어 막연한 꿈을 좀 더 구체화 시킬 수 있다.

단독주택 구입

우리가족에게 전원주택이란,: 한글주택(주)의  주택
한글주택(주)

우리가족에게 전원주택이란,

한글주택(주)

최근엔 주택의 설계부터 시공까지 직접 참여하는 사람들이 늘고 있다. 직접 만드는 집이라는 의미와 비용 절감에서 약간의 이익이 있을 때도 있지만 사실 집을 만드는 일이란게 생각보다 많은 수고가 드는 것도 사실이다. 이런 사람들은 차라리 구형의 단독주택을 구입한 후 입맛대로, 취향에 따라 리모델링과 재건축을 하는 것이 더 이득일 수 있다. 단독주택을 구입할 때의 유용한 팁은 재건축을 생각할 경우, 20년 이상의 오래된 주택을 구입하는 것이 유리하다. 이럴 경우 대부분 실제 매매가에 건물의 값이 포함되지 않는 경우가 많기 때문이다. 

단독주택 구입시 체크사항

푸른 숲 속, 나만의 미술관 (양평 문호리): 윤성하우징의  주택
윤성하우징

푸른 숲 속, 나만의 미술관 (양평 문호리)

윤성하우징

단독주택을 구입할 때는 재건축을 염두해두더라도 몇가지 유념해야할 사항들이 있다. 예를 들면 주택의 위치와 교통편, 단독주택의 큰 장점인 마당의 여부와 상태, 주차공간의 유무, 난방과 수압, 정화조, 도시가스 등등이다. 재건축을 하지 않는 경우에는 주택의 연식과 누수, 균열여부도 꼼꼼하게 체크하는 것이 필수! 이런 요소들은 공사비용을 절감하는 데 가장 큰 부분을 차지한다. 양질의 주택을 구입한다면 여러가지 비용을 절약하여 인테리어 리모델링에 투자하는 것도 좋은 방법이다.

작은 작업은 스스로

김병만 한글주택 : 한글주택(주)의  주택
한글주택(주)

김병만 한글주택

한글주택(주)

시간적인 여유가 된다면 건축주가 건축 시공 과정이나 리모델링 과정에 직접 참여하는 것을 추천한다. 전문적인 기술을 필요로 하거나 위험한 작업은 물론 할 수 없겠지만 간단한 배관 작업이나 조명을 설치하는 등의 과정은 초보자라도 간단하게 할 수 있다. 이러한 작업들은 예산을 아낄 수도 있으며 건축에 대한 이해를 높이고 후에 간단한 수리와 설치 등을 쉽게 할 수 있어 수리비를 절약하는 효과를 보인다. 한 가구만 거주하는 단독주택이라면 꽤 유익한 과정이다. 

사진 속의 주택은 한글주택(주).

단독주택 경매

서로 다른 공간의 완벽한 어울림(대전 문창동 주택): 윤성하우징의  주택
윤성하우징

서로 다른 공간의 완벽한 어울림(대전 문창동 주택)

윤성하우징

단독주택을 구입하고 싶으나 자금이 넉넉하지 않다면 경매를 노려보도록 하자. 최근엔 매물도 많이 늘었을 뿐 아니라 기본 매매가의 8~90%의 비용으로 구매할 수 있다는 이점이 있다. 2번 이상 유찰 된 주택의 경우 반값까지도 내려갈 수 있어 기회만 잘 잡는다면 크게 비용을 절약할 수 있다. 하지만 단독주택 경매의 경우 아파트 경매에 비해 정보가 턱없이 부족하므로 충분한 시간적 여유를 두고 정보를 수집해야 한다. 가끔은 가짜 임차인이 권리신고를 하는 경우도 있으니 조심하도록 하자.

듀플렉스 하우스

김포한강 하니카운티: 리슈건축 의  주택
리슈건축

김포한강 하니카운티

리슈건축

한국에 단독주택의 꿈과 붐을 불어넣은 시작은 단연 땅콩주택이라 할 수 있다. 땅콩 주택은 한 필지에 두 가구가 나란히 서있는 모양이 땅콩과 같다고 해서 붙어진 이름인데 비용면에서 훌륭한 장점이 있어 많은 사랑을 받았던 주택이다. 이러한 형태의 듀플렉스 하우스는 두 가구 이상이 건축비용을 분담하기 때문에 비용에 대한 부담이 훨씬 줄어든다는 장점이 있다. 예산의 가장 많은 부분을 차지 하는 토지 구입 비용을 반으로 줄인다면 다른 곳에 더 집중할 수 있어 건물의 퀄리티를 높일 수 있다.

직접 주택 짓기

강화초지리 (Kanghwa): HOUSE & BUILDER의  주택
HOUSE & BUILDER

강화초지리 (Kanghwa)

HOUSE & BUILDER

몇 년 전부터 일어난 저예산 집짓기 붐을 시작으로 잊고 살았던 꿈을 좇아 하나둘씩 발로 뛰는 사람들이 늘어가는 추세다. 시중에는 이런 현상을 따라 건축가와 시공사 등 관련인들이 출판한 다양한 서적들이 베스트셀러로 위용을 떨치고 있다. 사람들이 스스로 집을 지으려는 이유는 직접 우리 가족이 살 집을 지어간다는 의미 외에도 저렴한 예산으로 드림하우스를 지을 수 있을 것이란 기대 때문이다. 하지만 이런 기대를 실현하려면 준전문가라 불릴 수 있을만큼의 많은 연구와 건축에 대한 이해가 필요하다.

단독주택 건축 예산

황금동주택 (Hwanggeumdong House): 위빌 의  주택
위빌

황금동주택 (Hwanggeumdong House)

위빌

그럼 지금부터 간략하게나마 단독주택을 건축하려 마음먹었을 때 생각해야할 비용들을 알아보자. 가장 많은 부분을 차지하는 건 역시 토지 매입 비용이다. 희망하는 주택의 크기와 마당, 주차공간까지 충분히 고려하여 합리적인 크기의 토지를 매입하자. 그 다음은 주택의 디자인, 즉 설계다. 안정감과 편리함을 기본으로 하여 예상하는 비용으로 구현 가능한 설계를 지향한다. 설계 단계에서 공간의 형태와 구조 등 많은 부분을 확정해야 후에 공사 비용을 줄일 수가 있다. 그 다음은 건축자재인데 무조건 저렴한 자재를 썼다가는 후에 보수하는 등 더 큰 비용을 들일 수 있으니 전문가와의 상담을 통해 적절한 예산 내에서 디자인을 구현할 수 있는 자재를 선택하는 것이 중요하다. 무작정 저렴한 방법만을 찾기보다는 가구 시공 비용과 단열, 보온을 비롯한 부대 비용과 인허가비용, 완공 후의 실질적인 관리비용까지 놓치지 않고 생각하도록 하자.

비용절약 팁

부모님과 함께 그리고 따로 사는 집: 호멘토(HOMENTO)의  주택
호멘토(HOMENTO)

부모님과 함께 그리고 따로 사는 집

호멘토(HOMENTO)

예산을 아끼는 방향의 건축 설계를 지향한다면 건축가에게 상의하여 이미 많이 시공된 경험이 있는 표준적인 모듈의 설계를 선택하는 것을 추천한다. 비록 특별한 나만의 집을 가질 수는 없겠지만 표준 모듈을 선택하면 불필요한 자재의 낭비와 공간의 낭비, 예상치못한 추가 비용 등을 미연에 방지할 수 있다는 장점이 있다. 약간의 변화를 주고 싶다면 기본적인 설계 안에서 어떤 요소를 더하거나 빼는 방식으로 독창성을 부여할 수 있으니 너무 걱정할 필요는 없다.

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Casas inHAUS의  주택

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